Строймаш - строительство, ремонты, стройка, оборудование

Что такое таунхаусы знает большинство, хотя могли не видеть их в реальной повседневной жизни. Гарри Поттер на Тисовой аллее жил вместе с приемными родителями именно в таунхаусе. До выхода книг и фильмов о волшебнике со шрамом мы все смотрели голливудские фильмы, в которых видели семьи, живущие на ухоженных улицах в домиках с гаражом и собственной лужайкой, на первом этаже пьют чай в столовой и отдыхают в гостиной, наверху находятся спальни. Этот домик и есть таунхаус.

Буквально вчера мы думали « я тоже хочу такой домик, чтобы можно было пожарить шашлык на выходных». Но стоит частный дом дорого, а обслуживать его нужно много времени, сил и денег.Нюансы приобретения таунхаусовТаунхаус, как сегмент рынка, не совсем обычен для российской недвижимости, появились в рекламе лет десять назад и выглядели как европейская новинка, которая вряд ли получит развитие в будущем. Но этот рынок моментально стал набирать обороты.

Хотя до сих пор законодательно термин «таунхаус» не введен и есть масса юридических нюансов, которые необходимо учитывать еще при рассмотрении возможности такой покупки, чтобы не «сесть в лужу» при оформлении или при постройке забора, например, вокруг собственного участка, на котором стоит родной таунхаус.

Итак, как выглядело городское жилье английской аристократии в XIX веке (а именно тогда и появилось понятие «таунхаус»)? В попытках сэкономить занимаемую городскую землю, дома стали строить вплотную друг к другу и появились, по сути, многоквартирные комплексы с отдельным входом в многоуровневую квартиру. В XX веке выходцы из Англии перенесли этот тип застройки в Америку, а позднее, благодаря фильмам и сериалам таунхаус оказался популярным во всем мире, особенно в Европе.

Проехав по провинции Европы или Америки, мы увидим подавляющее большинство комплексов двух-трехуровневых домов, имеющих общие соседние стенки и отдельный вход, перед домами ухоженные лужайки, спокойную и размеренную жизнь среднего класса, немного машин на улицах, играющих детей. Позади дома, как правило, имеется «зона барбекю», на первом этаже кухня, столовая и гостиная, на втором спальни, кабинет и детская. Все прекрасно помещается без ощущения тесноты, таунхаус обычной планировки имеет от 70 до 300 квадратных метров.

Минусы и достоинства покупки таунхаусаПокупка таунхауса — плюсы и минусы

Это идиллическая картинка размеренной жизни буржуа. Реализация идеи таунхауса в России, конечно, будет особенная. Начнем с минусов таунхауса. Основная проблема — транспортная, в таких поселках, как правило, необходимо иметь машину каждому занятому члену семьи, так как если магазины, детские сады или спортзалы поблизости найти еще можно на первых этажах таких же таунхаусов, то до школы и рабочего места придется добираться транспортом, а троллейбусы, трамваи и автобусы рядом с жильем подобного типа найти можно нечасто. Что делать, если поломалась машина?

Дружить с соседями, пользоваться услугами такси, заняться спортом на велосипеде или пройтись километр-пяток до остановки.

Следующей проблемой можно назвать тарифы на услуги управляющей компании. Чаще всего тот, кто строил, тот и управляет, не допуская посторонние УК на эту территорию, а монополия приводит к повышенным расценкам на обслуживание.

И в последнее время подобное случается все чаще, бороться с таким монополистом сложно и, что главное, покупая таунхаус на этапе строительства, клиент нигде не получит гарантий от подобного произвола. Это станет неприятным сюрпризом уже в процессе проживания.

К минусам можно также отнести юридическое непризнание статуса «таунхаус». Итак, покупка таунхауса в Черкассах -подводные камни, о которых следует знать: Градостроительный кодекс признает только «блокированные жилые дома», понятия «квартира на земле» или «таунхаус» нигде нет, а это значит, что оформлять необходимо отдельно свидетельство на квартиру или «блокированный дом» и отдельно свидетельство на землю, но при этом что-либо будет в совместной собственности соседей и все действия необходимо согласовывать именно с соседями. Поэтому с ними, выбрав таунхаус, лучше начинать все-таки дружить.

Помимо этого, юридического нюанса существует опасность купить жилье у недобросовестного застройщика на землях, используемых не по назначению. Если покупается строящийся таунхаус, необходимо проверить назначение участка, который должен относиться к категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «блокированные жилые дома», «жилищное строительство» или «малоэтажное строительство».

Не стоит брать таунхаус на землях дачного строительства и огородничества, садоводства или землях сельхозназначения. Суд вполне может признать строительство незаконным и принять решение по сносу домов. Кроме всего прочего, «блокированные дома» признаются многоквартирными, поэтому застройщик должен иметь соответствующее разрешение и строить таунхаус по ФЗ-214. Что это такое, лучше спросить у знакомого юриста.Особенности покупок таунхаусовИ также стоит отметить рост цен на правильной формы большие участки земли, которые пригодны для строительства коттеджного поселка. Из-за своей сложности проект этого строительства тоже вылетит в копеечку. Быстрыми темпами растет также спрос на малоэтажное строительство. Все эти факторы постепенно повышают цену на таунхаус.

А теперь можно перейти к десерту, то есть к плюсам таунхауса. Несмотря на то что стоимость этого жилья растет, пока что, покупая таунхаус, можно выгодно вложить деньги. Девелоперы настолько активно развивают этот сегмент, что предложение все равно пока что обгоняет спрос на 10-20%, поэтому задирать цены на таунхаус застройщикам невыгодно.

И за стоимость 2-3 комнатной квартиры в городе покупкой таунхауса можно приобрести 3 спальни на втором этаже, кухню-столовую и гостиную на первом и небольшой участок земли для клумбы, дерева или воскресного шашлыка.

Оплата за коммунальные услуги заметно ниже, чем у отдельно стоящего коттеджа, вполне сравнимые с коммунальными платежами квартиры в той же ценовой категории, что и таунхаус. Особенно если у управляющей компании нет желания незаконно завышать тарифы на услуги. Вместе с тем, как правило, в коттеджных поселках чисто, нередко присутствует охрана и видеонаблюдение.

Невысокая плотность проживающих обуславливает отсутствие проблем с парковкой, машины оставляют на гостевой парковке, в гаражах или перед домом. Отсутствие больших участков между домами не дает ощущения одиночества у тех, кто выбрал таунхаус. Человек-существо социальное, ему важно общение, окружение.

Однако отсутствие сверху и снизу соседей несомненный плюс, нет опасности затопить дорогой соседский ремонт или быть затопленным ими. Вместе с тем в поселке все соседи друг друга знают и детям, как правило, не составляет проблем найти себе компанию для игр.

Все перечисленное взвешивается каждым, кто решил купить таунхаус. Многие девелоперы отказываются от строительства дорогих коттеджных поселков в пользу строительства более бюджетного малоэтажного варианта, потому что на подобное жилье спрос с каждым годом только увеличивается. И таунхаус в этой нише прочно занял свое достойное место.

Проект существует при поддержке строительной компании Строймаш — качественное оборудование от производителя.